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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：31.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
河西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光和
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.81 坪
- 共同使用：2.92 坪
- 土地面積：0.94 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於高雄市鼓山區河西路的「光和」大樓物件，整體而言是一棟適合投資收租或作為首購單人/情侶住宅的標的。
值得購買的理由：
- 地段與景觀價值：擁愛河景觀且鄰近捷運站，生活與休閒機能極佳，長期租賃需求穩定。
- 低門檻入場：總價 368 萬對於高雄市區而言具有親和力，且精裝設計降低初期負擔。
需要謹慎考量的因素：
- 屋齡與貸款限制：43 年的屋齡是最大關鍵點，建議您務必先向銀行確認可貸成數與年限，避免資金缺口。
- 車位問題：若您有車輛需求，需評估周邊停車難度；若無車，則此劣勢影響不大。
總結建議： 如果您是尋求租金回報率的投資者、或僅有自住一兩坪需求且無車族的首購族，此物件具備極高 CP 值。反之，若您打算長期持有多代同堂居住，或非常在意房屋新舊程度與未來轉售難度，則建議您多看一些屋齡較新的房源以避開老屋風險。
問與答
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